マンションのキッチンリフォームを徹底解説！費用や注意点をチェックしよう

マンションのキッチンリフォームを検討し始めると、「費用はどのくらい？」「できないリフォームはある？」など、いろいろと知りたいことが出てくるものです。リフォーム費用はキッチングレードやサイズによって異なりますが、目安となる金額はあります。

また、マンションならではの注意点もあるので、事前に押さえておくと安心です。今回は、マンションのキッチンリフォームの相場と注意点、リフォーム事例などをご紹介します。

マンションのキッチンリフォームの基礎知識

マンションのキッチンリフォームでは、戸建ての場合と異なり、制約が多くなります。したがって、できるリフォームの範囲や費用も異なってきます。ここでは、マンションのキッチンリフォームに関する基礎知識を解説します。

どんなリフォームができる？

マンションのキッチンリフォームでは制限が多いです。マンションだから絶対できないという工事はありませんが、希望通りのリフォームができない場合があります。

たとえば、キッチンの種類やレイアウトの変更といった工事は、マンションの配管との位置関係で難しい場合が多いです。一度現地調査を行い、キッチンの位置や配管、柱などの状況を確認してから、可能な施工内容を考えるといった流れになるでしょう。

ただし、リノベーションのようなスケルトン構造でのリフォームの場合、リフォームできるケースもあります。必然的にリフォームの規模が大きくなるため、その分費用や長い工期が必要となります。

費用相場

キッチングレード	シンプル	スタンダード	ハイグレード
費用相場（I型）	80万円～	120万円～	200万円～

マンションのキッチンリフォームにかかる費用は、80万円〜が相場です。費用の大半を占めるのがキッチン本体となるため、キッチンのグレードが高くなるほど費用はアップします。

また、この費用相場はI型キッチンからI 型キッチンに交換したときを想定しています。既存のキッチンがI型キッチンというお客様が多く、そのままI型キッチンに交換される方が多いためです。

既存のキッチンと異なるタイプのキッチンにしたり、キッチンの位置を移動させたりすると、給水・排水の位置が大きく変わります。マンションの場合、水道の配管を動かせないことが多いので、必然的に同タイプのキッチンを選ぶケースが多くなるのです。

戸建てと比べたときの費用傾向

また、マンションと戸建てのリフォーム費用を比べたとき、マンションのほうがやや高くなる傾向にあります。

これは主に、共用部分の養生が必要になり、階数があることでキッチンの搬入出に人手が必要になるためです。くわえて、給排水の調整が多少必要になることも関係しています。

キッチンリフォームの費用相場はいくら？価格帯別のリフォームもご紹介＞＞

費用別に見る施工内容の例

マンションのキッチンリフォームでどういった施工が可能なのか、費用別に見ていきましょう。

100万円前後	・同じ形の新しいキッチンに変更できる ・コンロや食器洗い乾燥機など、機器の部分的な変更、設置ができる
100万円以上150万円前後	・同じ形の高グレード品に変更できる ・キッチンの色や機能の選択肢が増える
150万円以上200万円前後	・内装も変更できる ・ある程度デザインや機能をこだわれる
200万円以上	・デザインや機能をこだわれる ・背面収納を設置できる

上述のとおり、キッチン本体の交換のみであれば100万円前後で施工可能です。このほか、キッチンまわりの設備の交換もできます。

キッチン本体をグレードが高いものにしたい場合は、100万円～150万円ほどを予算として組んでおけると良いでしょう。内装などにもこだわりたい場合は、もう少し予算に余裕を持っておけると、問題なくリフォームができます。

マンションのキッチンリフォームの費用を抑えたい方は、補助金の活用もチェックしておきましょう。国だけではなく、地方自治体で補助金や助成金制度がある場合もあるので、施工会社の方に確認してみてください。

キッチンリフォームに補助金を活用しよう！条件や注意点を解説＞＞

工期

マンションのキッチンリフォームの工期は戸建てとあまり差がありません。具体的な日数は以下のとおりです。

リフォーム内容	工期の目安
①キッチン本体の交換（I型からI型など）	3～4日
②本体+キッチン周りの床や壁も変える	1週間～2週間
③コンロや食器棚のみなど、部分的な変更	1日（半日ぐらい）

設備の交換等であれば半日程度で完了し、キッチン本体や床の変更を行う場合は3日～4日ほどの工期になります。また、内装や収納の追加など、キッチン全体のリフォームを行う場合はプラスで2〜3日かかるようなイメージです。

マンションのキッチンリフォームの施工事例

事例①お手入れが簡単なキッチンに

【Before】

【After】

キッチンタイプ	I型キッチンからI型キッチンへ
リフォーム理由	賃貸マンションオーナーが住人退去に伴い、 使い勝手のいいキッチンにリフォーム

キッチンの幅を150cmから180cmに変更し、ビルトインコンロにしたことでシンクと調理スペースが広くなりました。

壁をタイルからキッチンパネルにしたことで、お手入れも簡単に。見た目もおしゃれになり、お料理好きの方にも満足していただけるキッチンに仕上がりました。

事例②使い勝手のいいキッチンで明るい印象に

【Before】

【After】

キッチンタイプ	I型キッチンからI型キッチンへ
リフォーム理由	ガスコンロやレンジフードなど キッチン設備の老朽化をきっかけにリフォーム

メーカーショールームでキッチンの仕様を決めるところからご一緒させていただきました。 ガスコンロはガラストップで凹凸の少ないものを選び、壁のタイルをキッチンパネルにしたことでお掃除がスムーズに。

またクロスを貼り替えたことで、キッチン全体が明るくなったと喜びの声をいただいています。

事例③心地よく過ごせるキッチンに

キッチンタイプ	ペニンシュラ型からペニンシュラ型へ
リフォーム理由	古くなったキッチンを新しくしたい マンションの売却も考えてキレイにリフォーム

当初は予算を押さえてリフォームをする予定でした。しかしショールームをまわるうちに、気持ちよく過ごせるキッチンにしたいという気持ちが高まり、結果的にハイグレードキッチンを選択。 壁面収納やキッチンカウンターの修繕も併せて行いました。

お気に入りのキッチンに仕上がり大変満足していただけたとともに、ハイグリードキッチンにしたことで、マンションの売却時にも有利になると思われます。

キッチンリフォームの施工事例が気になる方は、こちらのページをご確認ください。

ホールパルのキッチンリフォームの施工事例をもっと見る ＞＞

マンションのキッチンリフォームにおける注意点

戸建てと違いマンションでは、何もかも自由にリフォームできるわけではありません。集合住宅という性質上、一定のルールを守りながら工事を行うことになります。ここでは、特に注意したいポイントを5つご紹介します。

管理規約の確認

前述したように、マンションの管理規約によってリフォーム内容や工事に一定のルールが定められています。それぞれのマンションで異なりますが、一般的には次のような項目でルールが定められていることが多いです。

項目	内容
床の材質	階下への防音措置として、使用できる床材を制限
電気・ガス	各住戸の最大容量が決められている
水道管	配管の勾配が決まっていることから、給排水管の移動を制限
搬入経路や養生	工事機材や設備の搬入経路、養生の仕方を指定
工事時間	工事が可能な時間、曜日を制限

キッチンのサイズ選び

戸建てと比べてスペースが限られていることの多いマンションでは、キッチンのサイズ選びにも注意が必要です。

同程度のサイズのものを選ぼうと思っても、マンションの場合、規格外のキッチンが設置されているケースもあります。希望するキッチンに該当のサイズがあるか、あらかじめリフォーム会社の担当者に確認しておくと安心です。

収納スペースが減る可能性がある

マンションでは配管スペースの兼ね合いから、シンク下の収納スペースがやや狭くなる可能性があります。

水道の配管はシンクの下を通るため、配管の通り方によっては、シンク下のキャビネットの引き出しの段数が減るなど、制限されることがあります。戸建ての場合は配管の位置を変えることで収納空間を確保できますが、マンションでは前述の管理規約によって、それができない可能性が高いです。

ガスからIHに変更できない場合がある

ガスコンロからIH調理器にしたり、食洗器などを新たに設置したりするときは、電気の容量に注意しましょう。特に築年数の古いマンションでは容量が足らず、設置できない可能性があります。

マンションは建物全体で電気の供給量が決まっており、各住戸の供給量にも上限があります。余裕があれば契約容量を増やすことができますが、そうでない場合も少なくありません。

梁・構造壁の位置によってキッチンの選択肢が制限される

マンションで既存のキッチンと違うタイプのキッチンを導入したり、キッチンの位置を変えたりするのが難しいのは、梁と構造壁も関係しています。キッチンの上に梁がある場合はレンジフードや吊り戸棚に影響し、選べるキッチンに制限がかかることがあります。

また、対面キッチン（カウンターキッチン）ではコンロ回りに壁があることが多いですが、壁が化粧壁ではなく構造壁の場合は撤去できません。壁ありきでレイアウトを考える必要があります。

キッチンリフォームの失敗例や成功のコツなどを紹介している記事もあるので、こちらもチェックしてみてください。

キッチンリフォームのよくある失敗例15選！失敗しないためのコツとは？＞＞

マンションのキッチンリフォームまとめ

キッチンリフォームにかかる費用の目安、マンションならではの注意点が分かると、リフォームのイメージが湧きやすくなります。事前に確認できることは進めておけると良いでしょう。

キッチンリフォームは何度も行うリフォームではない分、不安に感じることや分からないことが多々あるかと思います。工事が始まり職人さんたちが出入りするようになると、置いてきぼりに感じてしまうこともあるかもしれません。

工事の際には、職人さんとの会話の内容をお客様にも分かるようにするなど、丁寧に対処してまいりますので、ぜひ安心してお任せいただけたらと思います。

キッチンリフォームのおすすめメーカー7選比較！人気商品や選ぶときのポイントもご紹介＞＞

この記事のポイント

・マンションのキッチンリフォームは80万～が目安に ・管理規約やキッチンのサイズなど、 　マンションならではの注意点を確認しておく